Акт приема не подписывается, если жить в квартире невозможно. Например, нет стеклопакетов, входной двери, дыры в стенах, существенная кривизна полов или стен и т.п.
Акт приема подписывается и составляется дефектная ведомость, если мелочи раздражают, но проживанию в квартире не мешают. Окна открываются с трудом? Дефект! Дверь скрипит? Дефект! Напор воды слабый, по капле? Дефект! Что-то где-то протекает? Дефект! Торчит арматура? Дефект! Плесень? Пусть ищут причину и устраняют!
Ваша задача сунуть свой любопытный нос везде, изучить каждый метр квартиры. Проводить сыскные работы по выявлению недостатков следует в светлое время суток, вечером тьма приглушит ваше внимание и что-нибудь да утаит.
Не тот уровень работ вы установите с помощью…уровня, строительного. При черновой отделке обязательно обратите внимание на трещины и пятна от влаги. Нет? Отлично! Берите в руки строительный инструмент и высчитывайте не сантиметры, а миллиметры: неровности не выше 5 мм, отклонение по вертикали не больше 15 мм, отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм, отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Вытяжку, уверены, вы знаете, как проверить самостоятельно, без наших подсказок.
У вас квартира с чистовой отделкой? Проверьте, не “волнуется” ли линолеум, не трещит ли ламинат, ровно ли поклеены обои, хорошо ли прокрасили стены красой, сколы и трещины на сантехнике.
Внимание! Не объявляйте войну застройщику, не надо залезать на броневичок и трясти договором, если на стеклах пара царапин и дует в щели. Спокойно зафиксируйте претензии в дефектной ведомости, это не причина отказываться от приема квартиры. Будете упорствовать, застройщик выждет время и подпишет акт в одностороннем порядке. Договаривайтесь.
Запаситесь терпением. Нет у застройщика волшебного кольца от змеиного царя, не вызовет он, покрутив его на пальце, троих расторопных молодцов, способных за ночь мост хрустальный построить. На него работают подрядчики, им нужно время для согласования и проведения работ. Срок обычно 2-3 недели, реже чуть больше месяца.
Гарантия.
Будем строго соответствовать букве закона, поэтому не перескажем, а процитируем пункты ст. 7 “Гарантии качества, предусмотренные договором”(Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
П.5, ст. 7: “Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.”
П.5.1., ст.7: “Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.”
По сарафанному радио на форумах часто говорят о том, что недоглядели и пропустили дефект, волновались, не знали, на что смотреть. Перед приемом квартиры еще раз обязательно перечитайте нашу статью.
Все равно есть опасения? Воспользуйтесь помощью эксперта. Сотрудники АН “Содружество” вооружатся всеми необходимыми приборами и въедливо изучат ваш объект недвижимости, дав точный ответ, что заносить в дефекты, в существенные недостатки, а на что закрыть глаза. Обращайтесь! Всегда поможем.
