Первая волна - коронавирусная: нужен был особняк или коттедж недалеко от города, интернет, свет, газ, чтобы отсидеться и выжить в двухгодичном сериале “Эпидемия”.
Сейчас вторая волна - мировой кризис. Не будем углубляться в политику, перечислим факты:
*цены значительно выросли на большинство товаров, особенно на стройматериалы; *кредиты стали малодоступными;
*ипотека на вторичку от 15%;
*рубль дошел до отметки 120 за доллар, затем снизился в два раза, но звоночек прозвенел - насторожил.
Гребень второй волны - неопределенность. Вложить средства в новостройку и взять на себя обременение на 20 лет уже не по карману. Накопления не увеличиваются, проедаются. Коттедж за миллионы - мечта, отложенная на 10 лет.
Но присмотритесь к объявлениям на маркетах недвижимости: дачи и домики в деревне все еще ждут своих владельцев, с докоронавирсуной эпохи. Они не соответствовали запросу “жить круглый год”. Цены часто до миллиона рублей, есть даже и за 400 000. Вот вариант для тех, у кого есть сбережения.
Почему именно сейчас стоит вложить деньги в дачные сотки?
- Пока что низкие цены. Очень низкие.
- Земля, в отличие от акций, не обесценится
- Необременительный земельный налог.
- Возможность выращивать овощи, фрукты, разводить живность.
- Летний отдых на природе.
- Психологическая разгрузка: смена деятельности и любование цветущим миром вокруг.
В какую землю вкладываться?
- Участки для ИЖС или личного подсобного хозяйства, если вас устраивает чистое поле и вы хотите созидать с нуля.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - земли, на которых разрешается строить дома для постоянного проживания, если участок на территории населенного пункта. Еще на сотках ЛПХ, при желании, вы можете попробовать свои силы в животноводстве: развести кур, гусей, поросят, да хоть страусов.
- Дома в СНТ. Садовое некоммерческое товарищество. Отдых, грядки, банька, шашлыки - ваш досуг на даче. Кстати, в жилом дачном доме вы вправе прописаться. На месте деревянной хибарки дозволяется построить коттедж. Из живности - собака и кошка.
- ОНТ. Внимание! Огородное некоммерческое товарищество - это огород и только. Посадите репку и приедете ее выкапывать вместе с дедкой и бабкой. Жить на таком участке невозможно: разрешены только сарайчики для лопат-граблей. Но если дом возведен до принятия закона об ОНТ и СНТ и зарегистрирован, то сносить его не заставят. Разрешат ли перестроить - вопрос для личной консультации у юриста.
Когда начинать присматривать себе домик?
Сейчас! Аналитические агентства уже отрапортовали, что спрос на дачи, земельные участки и избушки на опушке увеличился на 30%. Спрос повышает цены - закон рынка. Часто бывает, что после волны ажиотажа происходит откат - недвижимость дешевеет на 5-10%. Такой вариант в ближайшие годы маловероятен: цена кв.м. будет расти. Главное, что уже этим летом вы прекрасно и спокойно отдохнете на своих 6-10 сотках, без головной боли о брони отелей и как доехать.
Кстати, у АН “Содружества” своя огромная база загородной недвижимости. Все объекты прошли проверку. В штате опытные риелторы и юристы, которые ответят на ваши вопросы о формах собственности, что можно и нельзя строить на сотках, порекомендуют, в какой дом вложиться. Переходите на наш официальный сайт и получите доступ к каталогу. Больше половины предложений нет на Авито и Циан.
