Квартира, документы на которую летят самолетами и едут поездами.
Один из собственников проживает за рубежом и должен через посольство оформить доверенность, со всеми печатями, и отправить ее заказным письмом. Скидка в этом случае за ожидание. Увы, но важные документы теряются в почтовых потоках. Сделка срывается. Посольства работают по определённому графику и расположены только в крупных городах, значит, снова получить документ или исправить ошибки - дело не одной недели. К тому же необходимо проверить подлинность и убедиться, что не нарушены ничьи права. Выписка через суд бывшего собственника - то, к чему надо быть готовым.
Рекомендуем запастись терпением и выходить на сделку с опытным риелтором.
Конфискованная недвижимость.
Конфискация. Сначала арестовывают имущество, то есть запрещают сделки с ним, потом конфискуют в пользу государства. Объект выставляется на электронные торги. Скидка достигает 30-40%, иной раз и больше. Заманчиво? Очень! Но рисковать и искать счастье без риелтора не рекомендуем: вы не увидите кв.м. до продажи! Перед глазами только документ и письменное описание. Неприятное дополнение постфактум: долги по коммуналке, отключенные электричество и газ, выписка через суд зарегистрированных в квартире жильцов. Да и торги могут признать недействительными.
Внимание! Случается, что владелец не желает терять деньги и пытается сбыть арестованную недвижимость сам. Эта сделка незаконна! Специалисты АН “Содружество” всегда проверяют, не наложен ли арест на объект.
Квартиру из-за долгов продает банк.
Квартира была с обременением, то есть в ипотеке, которую не смогли погасить заемщики. Банкиры умеют считать деньги и ценят каждую копейку, не забывайте об этом. Скидка 20-30%, конечно, не городская легенда, но случай редкий. Если банк договорился с заемщиком, то залоговая квартира продается по рыночной цене. Если должник упорствует и не пополняет счет, то банк подает в суд, и на открытых торгах появляется новый лот с дисконтом, потому что время - деньги! В случае с банком все документы проверены, к тому же банк новому заемщику предлагает льготные условия кредита.
Продается квартира с ипотекой.
Повод потребовать скидку, кстати: квартира-то с обременением. Без согласия банка не продать и не купить. Два схемы приобретения недвижимости.
- Переоформить ипотеку на себя и выплатить продавцу средства, которые тот уже внес за жилье. Риелтор обязательно озадачит владельца вопросом: есть ли штрафы и пенни по кредиту? Запросит справку из банка и только потом уже предложит свое видение сделки.
- Заключить договор задатка или предварительный договор купли-продажи, досрочно погасить ипотеку, снять обременение, расплатиться по договору и отпраздновать новоселье. Гладко только на бумаге, продавец может перечеркнуть сделку, отказавшись продавать квартиру после погашения заложенности по кредиту. Что это значит для покупателя? Суд. Ежемесячные выплаты и отсутствие перспектив купить жилье в ближайшие годы.
Совет АН “Содружество”: не ныряйте на свой страх и риск в омут скидок. Он, конечно, манит, но и иной раз затягивает так, что без суда уже не выплыть. Вы же вряд ли в первый раз в жизни будете погружаться с аквалангом без инструктора? В сфере недвижимости то же самое. Без профессионального риелтора аферисты перекроют вам кислород и утянут в долги.
