Дело осложняется тем, что в некоторых официальных выписках обозначается проблема, в других - нет. Необходимо знать, что и где искать. К тому же, нужны “нюх, как у собаки, а глаз, как у орла”
Опытный риелтор, как сыщик, уже после короткого разговора видит, честный перед ним клиент или злоумышленник, у которого где-то припрятана “липа”. Бывает продавцы непреднамеренно вводят в заблуждение: считают, что правы и право на их стороне.
Дело “Скелет в шкафу” бывает у каждого риелтора. Задача агента добиться существенной скидки, вовсе отговорить от покупки или вывести объект из черного списка для продажи.
Общее для всех случаев: в квартире живут люди, и их просто так не выселить.
Завещательный отказ.
Человеку завещали не квартиру, а право проживать в ней. Смена собственника не влияет на жильца по завещанию. Вопрос в том, на какой период так облагодетельствовали родственника. Не исключается вариант, что пожизненно. Выйти на такой “скелет в шкафу” крайне трудно, и вот почему:
- Право проживания не подлежит регистрации.
- Обременения не будет в выписке ЕГРН.
- О завещании будет молчать нотариус, потому что это личная тайна.
Кто же в курсе “вечного проживания”? Наследники, желающие продать квартиру. Даже если собственность получена по завещанию 10 лет назад, всегда запрашивается подлинник или официально заверенный дубликат!
Что делать? По ситуации. Нужен юрист.
Безвозмездное пользование.
Отказ от доли при приватизации - кто-то идет на такой шаг, планируя в будущем приватизировать другую квартиру. Но отказник наделяется правом проживать до конца своих дней на данных кв. метрах. Вечный жилец, если он не решит иначе, - выписаться.
О возможном соседе лучше узнать заранее. Выписать его без согласия нереально!
Данных об отказнике нет ни в свидетельстве о собственности, ни в выписке ЕГРН. Искать следует в выписке из домовой книги.
Еще надежнее прописать в договоре сроки снятия с регистрации всех проживающих по данному адресу.
Рента.
Вариант, с которым лучше не связываться. Почему? Пенсионер заключает договор ренты: он отписывает квартиру тому, кто за ним ухаживает и содержит. Требуется согласие пожилого человека на переход права собственности. Дееспособен ли он? Вот вопрос. В свидетельстве о собственности нет отметок, что квартира в ренте. Необходима выписка из ЕГРН. Если же жилье продают после смерти рентополучателя, то проблем не будет.
Аренда.
У квартиросъемщиков не птичьи права, если сделка оформлена письменно, а не по устному договору. Не запрещается продавать квартиру, которая в аренде. Однако указывать на улицу арендодателям до истечения срока проживания, указанного в договоре, противозаконно.
Внимание! Краткосрочный договор найма не регистрируется в Росреестре, не будет отметок в выписке из ЕГРН.
Что делать? Требовать, чтобы до сделки был расторгнут договор аренды или принять квартиру с временными жильцами.
Как минимум, стоит проверить объект по базам съемного жилья.
Не рискуйте миллионами! Доверьте продажу и покупку недвижимости профессионалам, которые дают гарантию на работу и будут отстаивать в случае форс-мажора ваши интересы в суде.
На счету АН “Содружество” много раскрытых дел и разоблачений. Для наших клиентов все сделки закончились праздником - новосельем.
