Новости и статьи

Материнский капитал: последствия покупки квартиры с привлечением средств господдержки.

Программа господдержки семей перевела стрелку на компасе целей с "мечтаю" на "могу себе позволить": многие решились на покупку квартиры в ипотеку.

Суммы в жилищных сертификатах немалые, вряд ли кто накопит столько денег за год или два.

РАЗМЕРЫ ВЫПЛАТ. ДАННЫЕ 2022 ГОДА.

524 527 руб. 90 коп. - на первого ребенка, который родился в 2020 году и далее.
+168 616 руб.20 коп. - если в семье появится второй малыш.

524 527 руб. 90 коп. - для семей с двумя детьми, дети родились или усыновлены с 2007-2019 годы. Или если деток трое и больше, но право на маткапитал не было реализовано.

693 144 руб.10 коп. получат те, кто в 2020 году и позже стал родителями во второй раз, третий или в четвертый, но не оформлял сертификат.

Многодетные плюсуют региональный материнский капитал Нижегородской области - 100 000 рублей. И еще одну выплату для многодетных - компенсацию ипотеки в размере 450 000 рублей от дом.рф

Распространяется на семьи, в которых третьи детки и последующие родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

ПОСЛЕДСТВИЯ.

До 24 февраля 2022 года, если семья брала жилищный кредит на 1 000 000 руб., то обязывалась ежемесячно выплачивать в среднем по 7000-9000 руб. в течение 20-25 лет.

С вложением же сертификатов срок существенно сокращался, иной раз до нескольких месяцев. Не все банки принимают капитал в качестве первоначального взноса, приходится оформлять кредит.

Сертификат - это подарок не родителям, а скорее, сыновьям и дочкам: по условиям программы после закрытия ипотечного кредита с использованием маткапитала необходимо в течение полугода выделить доли детям.

Что же это значит не на бумаге?

У КАЖДОГО СВОЯ ДОЛЯ.

Например, у вас была квартира в собственности, один владелец, вы ее продали, вложили маткапитал и стали обладателем жилья попросторнее. Но доля уже не одна: супруг(а) + дети.

Каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом: доли покупают и продают. Как сложиться дальше ваша совместная жизнь, покажет только время: кого-то квартирный вопрос испортит, кто-то же будет жить спокойно и счастливо.

Конечно, по закону сначала кв.м. предлагают тем, кто в доле, только потом уже на интернет-площадках публикуют объявление “Продается 1/N квартиры”.

СХЕМЫ ПРОДАЖИ.

Разрешение органов соцопеки на сделку. Оно потребуется, если вы продаете недвижимость, в которую вложены средства господдержки, и дети еще не достигли совершеннолетия.

Дадут или нет? Вот вопрос. Рассмотрим две ситуации.

Квартира не в ипотеке.

Доля в новом жилье у деток должна быть такой же или больше. К примеру, вам приглянулась квартира поменьше, но район лучше или вы вообще переезжаете с окраины в областной центр.

Придется доказать, что вы действуете в интересах детей. Без договоренностей с ПФР и опекой лучше ничего не затевать - оштрафуют.

Сделка проводится в один день: продали и сразу же купили!

Иногда риелторы предлагают обмен долей: с согласия органов опеки(!) доли детям выделяют в другом жилье, например, у бабушки, но не в ущерб их интересам. Потом родители, оставшись единственными собственниками квартиры, быстро и без заморочек продают недвижимость.

Квартира в ипотеке.

Сложнее в ситуации, если квартира еще и в залоге у банка, то есть в ипотеке, доли по понятной причине детям не выделены.

Сделка будет напоминать квест для вас и риелтора. Быстро продать-купить не выйдет, поэтому запаситесь терпением, валерьянкой и настройтесь на позитив. Все вопросы с недвижимостью решаемы, если за дело берется профессионал из АН “Содружество”.

  1. Первый шаг: необходимо рассчитаться с банком по кредиту и распределить доли.
  2. Второй: найти квартиру, договориться с опекой и не урезать имущественные права детей.

Как погасить кредит? Решаете вы с агентством недвижимости: новый займ, рассрочка или покупатель согласится выплатить нужную сумму авансом. Надо проанализировать ситуацию и выбрать оптимальное по срокам решение.

По договоренности банк может перенести кредит с вас на нового собственника, но это редкость.

Еще один вариант - вернуть средства маткапитала государству и продавать квартиру, как обычную, в залоге.

Нюансы обсуждаются с юристом и риелтором.

Помните, именно вашей семье решать, станут квадратные метры, купленные на маткапитал, родовым гнездом или временным пристанищем. Квартира в собственности, значит, ее реально продать.
Made on
Tilda