Суммы в жилищных сертификатах немалые, вряд ли кто накопит столько денег за год или два.
РАЗМЕРЫ ВЫПЛАТ. ДАННЫЕ 2022 ГОДА.
524 527 руб. 90 коп. - на первого ребенка, который родился в 2020 году и далее.
+168 616 руб.20 коп. - если в семье появится второй малыш.
524 527 руб. 90 коп. - для семей с двумя детьми, дети родились или усыновлены с 2007-2019 годы. Или если деток трое и больше, но право на маткапитал не было реализовано.
693 144 руб.10 коп. получат те, кто в 2020 году и позже стал родителями во второй раз, третий или в четвертый, но не оформлял сертификат.
Многодетные плюсуют региональный материнский капитал Нижегородской области - 100 000 рублей. И еще одну выплату для многодетных - компенсацию ипотеки в размере 450 000 рублей от дом.рф
Распространяется на семьи, в которых третьи детки и последующие родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.
ПОСЛЕДСТВИЯ.
До 24 февраля 2022 года, если семья брала жилищный кредит на 1 000 000 руб., то обязывалась ежемесячно выплачивать в среднем по 7000-9000 руб. в течение 20-25 лет.
С вложением же сертификатов срок существенно сокращался, иной раз до нескольких месяцев. Не все банки принимают капитал в качестве первоначального взноса, приходится оформлять кредит.
Сертификат - это подарок не родителям, а скорее, сыновьям и дочкам: по условиям программы после закрытия ипотечного кредита с использованием маткапитала необходимо в течение полугода выделить доли детям.
Что же это значит не на бумаге?
У КАЖДОГО СВОЯ ДОЛЯ.
Например, у вас была квартира в собственности, один владелец, вы ее продали, вложили маткапитал и стали обладателем жилья попросторнее. Но доля уже не одна: супруг(а) + дети.
Каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом: доли покупают и продают. Как сложиться дальше ваша совместная жизнь, покажет только время: кого-то квартирный вопрос испортит, кто-то же будет жить спокойно и счастливо.
Конечно, по закону сначала кв.м. предлагают тем, кто в доле, только потом уже на интернет-площадках публикуют объявление “Продается 1/N квартиры”.
СХЕМЫ ПРОДАЖИ.
Разрешение органов соцопеки на сделку. Оно потребуется, если вы продаете недвижимость, в которую вложены средства господдержки, и дети еще не достигли совершеннолетия.
Дадут или нет? Вот вопрос. Рассмотрим две ситуации.
Квартира не в ипотеке.
Доля в новом жилье у деток должна быть такой же или больше. К примеру, вам приглянулась квартира поменьше, но район лучше или вы вообще переезжаете с окраины в областной центр.
Придется доказать, что вы действуете в интересах детей. Без договоренностей с ПФР и опекой лучше ничего не затевать - оштрафуют.
Сделка проводится в один день: продали и сразу же купили!
Иногда риелторы предлагают обмен долей: с согласия органов опеки(!) доли детям выделяют в другом жилье, например, у бабушки, но не в ущерб их интересам. Потом родители, оставшись единственными собственниками квартиры, быстро и без заморочек продают недвижимость.
Квартира в ипотеке.
Сложнее в ситуации, если квартира еще и в залоге у банка, то есть в ипотеке, доли по понятной причине детям не выделены.
Сделка будет напоминать квест для вас и риелтора. Быстро продать-купить не выйдет, поэтому запаситесь терпением, валерьянкой и настройтесь на позитив. Все вопросы с недвижимостью решаемы, если за дело берется профессионал из АН “Содружество”.
- Первый шаг: необходимо рассчитаться с банком по кредиту и распределить доли.
- Второй: найти квартиру, договориться с опекой и не урезать имущественные права детей.
Как погасить кредит? Решаете вы с агентством недвижимости: новый займ, рассрочка или покупатель согласится выплатить нужную сумму авансом. Надо проанализировать ситуацию и выбрать оптимальное по срокам решение.
По договоренности банк может перенести кредит с вас на нового собственника, но это редкость.
Еще один вариант - вернуть средства маткапитала государству и продавать квартиру, как обычную, в залоге.
Нюансы обсуждаются с юристом и риелтором.
Помните, именно вашей семье решать, станут квадратные метры, купленные на маткапитал, родовым гнездом или временным пристанищем. Квартира в собственности, значит, ее реально продать.
