Напоминаем, вам сдают не люкс “Счастье” на далеком седьмом небе, это квартира в обычном недавно построенном доме, который может быть далек от идеала, поэтому убавьте ликование и включите на полную мощность здравый смысл и критическое мышление.
Загляните для начала в почтовый ящик. По Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ вам должно быть отправлено заказное письмо с описью вложения. Вам вправе вручить письмо в офисе застройщика, под роспись. Закон не запрещает. СМС не в счет. Официальный старт сдачи дома - письмо!
После получения заветного конверта начинается отсчет. У вас 7 дней, иногда больше, смотрите договор, чтобы отреагировать на уведомление и «приступить к принятию», то есть записаться на осмотр владений.
Когда приходить на осмотр и с чем?
Дом должен быть введен в эксплуатацию и получить адрес, прежде чем дольщиков позовут подписывать передаточный акт. Потребуйте документы, чтобы удостовериться в правомерности сдачи жилья.
Важно! Дается 2 месяца, чтобы принять квартиру. Точка отсчета та же: получение под роспись уведомления или заказного письма.
Опоздаете - договор закроют в одностороннем порядке.
Если фирма сама предлагает принять чуть позже срока, то настаивайте на временным рамках, определенных законом, чтобы застройщик не уклонился от устранения недостатков.
Что взять с собой:
- договор и план квартиры;
- рулетку для измерения площади комнат;
- уровень, чтобы убедиться, что стены и пол без перепадов;
- угольник, измерить углы стен (в квартире с отделкой - 90 градусов и точка!)
- лампочки, чтобы проверить плафоны,
- фен или любой другой среднемощный электроприбор, который не очень жалко, чтобы убедиться в исправности розеток;
- зажигалку, чтобы понять, как работает вентиляция, дует ли из окон (можно заменить листом бумаги);
- блокнот для заметок;
- мел для пометки “косяков” на стенах, окнах и полах.
Кто устраняет недостатки и за чей счет?
Обратимся к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, конкретно к статье “Гарантии качества, предусмотренные договором”.
Цитируем п.1: “Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям”.
Цитируем п.2: “...Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков”.
