Новости и статьи

Фен, рулетка и зажигалка: принимаем квартиру у застройщика во всеоружии. Часть 1.

Уровень счастья 1000 по стобалльной шкале, когда приходит смс или звонят из офиса застройщика: "Ждем Вас на подписание акта приема квартиры!" 

Напоминаем, вам сдают не люкс “Счастье” на далеком седьмом небе, это квартира в обычном недавно построенном доме, который может быть далек от идеала, поэтому убавьте ликование и включите на полную мощность здравый смысл и критическое мышление.

Загляните для начала в почтовый ящик. По Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ вам должно быть отправлено заказное письмо с описью вложения. Вам вправе вручить письмо в офисе застройщика, под роспись. Закон не запрещает. СМС не в счет. Официальный старт сдачи дома - письмо!

После получения заветного конверта начинается отсчет. У вас 7 дней, иногда больше, смотрите договор, чтобы отреагировать на уведомление и «приступить к принятию», то есть записаться на осмотр владений.


Когда приходить на осмотр и с чем?

Дом должен быть введен в эксплуатацию и получить адрес, прежде чем дольщиков позовут подписывать передаточный акт. Потребуйте документы, чтобы удостовериться в правомерности сдачи жилья.

Важно! Дается 2 месяца, чтобы принять квартиру. Точка отсчета та же: получение под роспись уведомления или заказного письма.

Опоздаете - договор закроют в одностороннем порядке.

Если фирма сама предлагает принять чуть позже срока, то настаивайте на временным рамках, определенных законом, чтобы застройщик не уклонился от устранения недостатков.

Что взять с собой:
  • договор и план квартиры;
  • рулетку для измерения площади комнат;
  • уровень, чтобы убедиться, что стены и пол без перепадов;
  • угольник, измерить углы стен (в квартире с отделкой - 90 градусов и точка!) 
  • лампочки, чтобы проверить плафоны,
  • фен или любой другой среднемощный электроприбор, который не очень жалко, чтобы убедиться в исправности розеток;
  • зажигалку, чтобы понять, как работает вентиляция, дует ли из окон (можно заменить листом бумаги);
  • блокнот для заметок;
  • мел для пометки “косяков” на стенах, окнах и полах.

Кто устраняет недостатки и за чей счет?

Обратимся к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, конкретно к  статье “Гарантии качества, предусмотренные договором”.

Цитируем п.1: “Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям”.

Цитируем п.2: “...Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков”.
Made on
Tilda