Что случилось с ценами: почему “убитая” двушка в хрущевке продается по цене однокомнатной квартиры в новостройке, метраж при этом почти метр в метр?
Попробуем ответить на этот вопрос.
Для начала поясним: цены на рынке вторичной недвижимости не соответствуют реальности. Продаются грезы о прибыли. Объявления висят месяцами, потому что не совпадают желания продавцов и возможности покупателей. Нет стремления быстрее сбросить старые квадраты: у кого-то страх продешевить, у некоторых азарт сорвать банк.
Вышедшие на старт продаж владельцы видят цены на агрегаторах и отказываются выставлять свои квартиры по адекватной цене. Замкнутый круг. Покупатель сидит у компьютера в раздумьях: зачем ему жилье с историей и потенциальным капремонтом на 1000 000 рублей, когда в новостройке чистовая отделка? Просто подождать год-два. Уже все равно чего ждать: сдачу дома или понижения цен на вторичку.
Цены не просто кусаются, а еще и нагло скалятся.
На деле все иначе. Вторичка идет с дисконтом. Начинается торг. И сбрасывают не 50 000 рублей, как было раньше, а до 500 000!
Но часто и торговаться не с кем. Покупатели ушли. Звонков нет. Штиль. Почему? Квартира переоценена! На рынке остались не самые смелые покупатели при деньгах, а те, кому необходима собственная квартира прямо сейчас. Много ли их? Нет.
Некоторые риелторы, работавшие в 90-е, говорят, что лихие годы вернулись: цены ставятся наобум.
Будет ли стабилизация рынка? “Радостная” новость от столичных коллег - цены на жилье в старой Москве снизились на 2%.
Наш прогноз: не спеша, без энтузиазма, стоимость кв.м. начнет опускаться, ступень за ступенью. Но лестница длинная. Процесс затянется.
Что делать? Продавцам - довериться риелтору, послушать его советы. Лучше сразу через одного профессионала совершить сделку купли-продажи, не пытаться сейчас выйти в гордом одиночестве на рынок и испытать свои силы. Риски большие.
Покупателям - действовать в своих интересах. Родился ребенок, не умещаетесь в однушке, не мучайтесь. Вариант всегда найдется, если искать. У АН “Содружество” большая база новостроек и вторичного жилья. Решим задачу с переездом!
