Земля убытков. Выбираем участок под застройку.

Участок

«Землевладелец» — звучит гордо! Чтобы ваш статус не оказался пустым звуком, внимательно выбирайте территорию для реализации дачных амбиций.

✔ Зима – время, когда свои мечты о земле/коттедже лучше «заморозить». Как минимум, до середины весны. Под снежными сугробами может скрываться все, что угодно. К примеру, тонны строительного мусора или свалка. Вот вам и снега намело. Подсчитайте, сколько выметет средств у вас из кошелька подобная сделка.

✔ Лучшее время для покупки — весна или осень. Вы легко без экспертов поймете, что у вас под ногами — болото или твердая почва. Достаточно сделать несколько шагов. Тревожный сигнал, если земля рыхлая, ноги проваливаются, в следах подолгу стоит вода. Такое место подходит для разведения камышей и лягушек. Вы потратите баснословные суммы, чтобы отвести воду от вашего участка и сделать гидрозащиту фундамента. Не забывайте о грунтовых водах, они то поднимаются, то опускаются. Особенно, если рядом озеро или канава. Большая вероятность, что весной это 10 соток «рисового поля».

✔ Вода. Чистейший родник или приток речки-ржавки? Без химического анализа точно определить, пригодна вода для питья или нет, невозможно! На территории Нижегородской области очень часто встречаются воды с большим содержанием железа. Они подходят только для технических нужд. Может, поставить фильтры и системы очистки? Не вариант. Тогда у вас капля воды будет, как грамм золота! Сразу же узнайте у местных, как глубоко залегает вода. Иначе вместе со скважиной вам пробурят финансовую дыру в бюджете на 500 000 рублей.

✔ Газ. Ничего так часто не обещают дачникам, как электричество и газ. Если вы приехали в коттеджный поселок, в котором уже проложены все дороги, а газа нет, то обещанного придется ждать десятилетиями. Примета такая. По технологии строительства сначала проводят газ и электричество, а потом уже асфальтируют улицы и подъезды к домам. Газ есть? Учитывайте расположение газовой трубы. Если она далеко, то вы станете участником дорогостоящего проекта «Северо-юго-западно-восточный поток».

✔ Электричество. Как бы есть и как бы нет. Случается и такое. Перед покупкой загородного дома с участком спросите у соседей, есть ли перебои с электричеством. Иногда заявленной нагрузки не хватает для работы кухонных помощников, телевизора и отопления. Поселок новый? Запросите техническую документацию. Умножьте общее число участков на 5 кВт и поделите на 2. Это минимальное количество электричества. Если получилось меньше, тогда ждите проблем. «Попить чаю» по времени займет ничуть не меньше, чем китайская чайная церемония.

✔ Поле, чистое поле, а не коттеджный поселок. Рисковать ли деньгами, вкладывать ли их в проект? Изучите внимательно историю застройщика. Репутация выше всякой критики? Тогда смело начинайте стройку. Конечно, у всех бывают тяжелые времена, но фирма, которая дорожит именем, как правило, доводит дело до конца. Не верьте обещаниям, что газ, электричество, воду ниспошлет, как дары небесные, государство. Это обязанность застройщика.

✔ Соседи. Да, стоит учитывать и то, кто будет жить по другую сторону забора. Познакомьтесь до сделки, поболтайте, скорее всего, вы узнаете много полезной информации.

Только отдельный кадастр и прямой договор купли продажи! Никаких долей, договоров дарения и прочих якобы выгодных, но мутных сделок. Вдруг перед вами аферисты?

Доверяйте сделку только профессионалам, с многолетним опытом работы и отменной деловой репутацией.

Марина Князева, руководитель АН «Содружество»:

«Мы предоставляем только качественные коттеджи, работаем исключительно с проверенными застройщиками.

СДЕЛКА ”ПОД КЛЮЧ”: АН «Содружество» предоставляет полный комплекс услуг по реализации вашей недвижимости с целью приобретения коттеджа. Принципиально то, что сделка целиком находится в руках одних экспертов: за минимальное время вы достигнете максимального результата! Для нетерпеливых клиентов предлагаем услугу «Срочный выкуп недвижимости».

У нас индивидуальные договоры с застройщиками, поэтому мы предлагаем коттеджи по цене застройщика. Наше агентство ВСЕГДА предоставляет покупателям полный пакет документов, содействует в получении ипотеки.»

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*