Человек постоянно преодолевает границы, внутренние и внешние: впускает в свое личное пространство или вторгается в чужое, переступает порог дома, покидает свою улицу, отправляясь на работу, перемещается по районам, путешествует, оставляя позади пределы города, перелетает из страны в страну.
Мы окружены границами и порой сами себя сознательно ограничиваем, одна из целей — заявить о собственности на территорию и вольно распоряжаться ей.
«Нет границ — нет ответственности — нет правовой защиты» — об этом стоит задуматься тем, кто до сих пор не провел межевание участка в дачном кооперативе или в деревне. Закон не обязывает, но риелторы и эксперты из кадастровой палаты советуют не относиться к межам легкомысленно.
Что же может случиться с землей, которая не один десяток лет принадлежит семье❓
Ее могут подрезать со всех сторон: заборные и межевые споры очень часто возникают среди соседей. Голословные пререкания тянутся годами, а линия раздела смещается в пользу сильнейшего, то есть самого крикливого и наглого. Документов-то нет. Отвоевание 10-20 сантиметров по одной из сторон периметра — битва, в которой выиграет только обладатель плана межевания.
Иной раз метраж участка уменьшается с каждым новым собственником: пока новосел оформляет документы, ждет начала сезона, старожил ставит забор, захватывая межу. Теперь тропинка не между огородами, а на территории одного конкретного. Было бы проведено межевание, забор вернулся бы на свое законное место. А так очередные претензии на повышенных тонах.
❗Межевание — это определение границ, координаты которых заносятся в в Единый госреестр недвижимости. Измениться они уже могут исключительно по желанию собственника.
Зачем же еще межевать землю?
✅ Например, вы хотите официально поделить недвижимость между детьми, переделав 20 соток в два участка по 10. Для этого сначала необходимо провести межевание, то есть понять конкретно, сколько у вас земли. Инженер из кадастровой палаты согласует границы с соседями. Потом земля ставится на кадастровый учет с новым планом, а затем уж стартует новая процедура — раздел на части: в ЕГРН старый участок снимут с учета и вместо него закрепят два новых.
✅ Земля, на которую есть межевой план, быстрее продается. Покупатели не хотят рисковать и приобретать сотки, количество которых подтверждается словами, а не бумагами.
Не будьте владельцем абстрактного безграничья, закону нужны конкретные данные, и тогда он будет на вашей стороне. Обращайтесь в АН «Содружество»: проведем межевание и поставим участок на кадастровый учет. Быстро. Без очередей и нервотрепки.