За чертой дачной амнистии. Новые правила строительства дач.

2-uEylAm_gs

С 1 марта 2019 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ и коснулись они прежде всего дачников. Больше нет упрощенного порядка оформления постройки «задним числом»: возвел особняк и спустя годы сообщил о нем властям.

Игра по новым правилам — это честное документальное признание в своих домостроительных замыслах. Теперь необходимо письменно уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении работ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Уведомляйте администрацию до закладки первого кирпича! Лучше всего на этапе планов в голове. Почему? Элементарно могут не согласовать постройку. Потребуют внести существенные изменения, а значит, есть вероятность,что придется разбирать то, что уже построено.

Уведомление — это официальное обозначение ваших идей на бумаге. Вы заполняете документ, в котором указываете:
— паспортные данные,
— кадастровый номер участка,
— назначение участка,
— на каком основании получено право собственности на землю,
— этажность и высоту дома,
— отступ от границ участка,
— площадь постройки.

Прилагаете схему, а не детальный чертеж с планировками и системами коммуникаций. Для одобрения требуется минимум.

ВНИМАНИЕ! Жилой дом — это жилплощадь для одной семьи, без дробления на частные квартиры.

Максимальная высота — 20 метров, 3 этажа. Он должен соответствовать пожарным требованиям, иметь инженерные сети — водопровод, газопровод (если есть возможность), канализацию, электричество. Быть пригодным для жизни 365 дней в году.

По закону никто не имеет права заставить вас разрабатывать документацию и проходить экспертизу, если жилой дом менее 500 кв.м. Достаточно уведомлений, поданных в срок.

По наитию и по настроению владелец вправе сколотить сарай, беседку, гараж. Эти строения не интересны властям. Для старта хватит согласия жены и других заинтересованных родственников. На финише тоже отчет исключительно перед домочадцами.

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Трехэтажный коттедж вашей мечты готов. В течение месяца следует подать уведомление об окончании строительства. Приносите:
— технический план на построенный дом (электронный и бумажный),
— выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности,
— соглашение о распределении долей в новострое, если у участка несколько собственников.

Кстати, лучше придерживаться своих обещаний в уведомлениях. Если придет комиссия и узнает, что на бумаге фантом, то приговор — снос или глобальная перестройка.

Будьте бдительны при покупке дач в товариществах с советской с историей. Проверяйте документы, а именно соответствие дома и земли заявленным.

По данным экспертов в России поставлено на учет не более 40% частных домов. Остальные попадают под определение «Самострой». Часть из них подлежит регистрации, а некоторые придется сровнять с землей за нарушения, к примеру, капитальный дом стоит на земле под огород, не соблюдена норма расстояния с соседним зданием и т. д.

В Думу еще в феврале было направлено предложение продлить амнистию до 2020 года, но ответа нет. Молчание означает, что точка по времени поставлена и это 01.03.2019.

Возникли вопросы — обращайтесь в АН «Содружество». Оформим землю и дом в собственность, составим уведомления, подберем дачу или загородный дом с чистой историей, без темных пятен в документах.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*