Продажа квартиры с ребенком. Часть 1.

kvartira c detmi

В квартире прописан ребенок? Сделки не будет! Многие покупатели очень настороженно относятся к предложению квадратных метров с таким обременением. В судебной практике не редки случаи, когда ребенка обещают выписать из проданной квартиры и потом забывают сделать это. За квартиранта-невидимку приходится платить и выселить его не всегда возможно. Как же действовать продавцам и покупателям?

Ситуация: ребенок просто зарегистрирован в квартире и Не ИМЕЕТ ДОЛИ в собственности.

✅ До 14 лет дети считаются недееспособными, с 14 до 18 лет — частично дееспособными. До 18 лет — несовершеннолетними.

✅ Каждый гражданин РФ обязан после выписки зарегистрироваться на новом месте течение 7 дней, иначе штраф. Ребенка нельзя выписать в «никуда», иначе вы познакомитесь с органами опеки. К тому же новые условия жизни должны превосходить старые или быть на их уровне, соответствовать всем санитарным требованиям.

✅ До 10 лет дети регистрируются по месту жительства одного из родителей (опекуна). Без вариантов. Прописать у бабушки или дедушки можно, но придется подождать 10-го дня рождения ребенка. С 14-18 лет подростки получают штамп в паспорт с местом фактического проживания.

✅ Совет покупателям: включайте в договор обязательное условие о снятии с регистрации всех жильцов. Не верьте голословным обещаниям. Суд всегда будет на стороне ребенка. Вычеркнуть жильца-невидимку из жизни будет стоить нервов, времени и денег. Вам это нужно?

✅ Совет продавцам. Хотите быстро и без хлопот продать недвижимость? Пропишитесь с ребенком временно у родственников. Нет возможности? Тогда заключайте альтернат. Это сделка одновременной купли-продажи, когда в цепочке несколько продавцов и покупателей. Особенность альтерната: вы выписываетесь и сразу же прописываетесь в новом доме. Правило 7 дней будет соблюдено.

✅ Внимание! Для сделок с несовершеннолетним жильцами, но не собственниками, разрешение органов опеки с 2018 года не требуется!

Подробную и грамотную консультацию по данной проблеме вы всегда получите от специалистов АН «Содружество». За 15 лет работы мы проработали сотни случаев и житейских ситуаций. Обращайтесь!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*