Три капкана для покупателя

bear-trap-cash-toxic-investment-value-trap-getty

Как заманить покупателя в финансовый капкан? Нужно только верно подобрать наживку, ведь у человека уже есть цель и средства: приобрести недвижимость на вторичном рынке. Необходимо увести его в дремучий лес законодательных исключений, обещая скидку 20-30%, а потом захлопнуть капкан через суд.

Три самые распространенные схемы обмана.
1. Почему риелторы всегда интересуются, на что потрачен материнский капитал? Бывают случаи, что родители тратят сертификат и при этом не выделяют доли детям, как обязывает их закон. Выставляют квартиру на продажу, выходят на сделку, получают задаток, а иногда и всю сумму. Позже приходит претензия от органов опеки с предписанием аннулировать договор — ущемлены права несовершеннолетних. Но в семейном бюджете средств может уже и не быть. Долг будет вечным.
2. «Здравствуйте, я ваша тетя!» Часто в объявлении пишут: «Продам срочно квартиру», иногда за сделкой стоит новоявленный наследник царства из двух комнат. Утверждает, что он единственный и ему необходимо превратить квадратные метры в реальные деньги. Цена ниже рыночной на 20%. Выгодное предложение? Конечно! Но если имущество у него чуть больше полугода, то на пороге может возникнуть «тетя», которая оплакивает усопшего и при этом хочет пересчитать все чашки в сервизе. Не сообщили ей о смерти, утаили ироды, а узнала о кончине деда она случайно и сразу же приехала. Результат: купля-продажа оспаривается, покупателю необходимо доказать, что он жертва, а не сообщник.
3. Ветер в карманах. С этой сделкой тоже спешат, потому что правду не утаить. Продавец — должник со стажем, долг с него уже требуют через суд. Единственная собственность — квартира. Ее сбывают быстро по бросовой цене. Но уйти из минуса в ноль по обязательствам бывший собственник не спешит. Он признает себя банкротом. Опять суд. Имущество, недавно проданное, идет на торги. Обманутый покупатель не первый в очереди на возвращение денег.
Что же делать? Всегда проверять пакет документов и их подлинность. Не проводить сделку без участия опытного риелтора и юриста. Вы рискуете миллионами!
АН «Содружество» за честные и прозрачные сделки. Мы всегда грамотно проконсультируем покупателя и укажем риски. Работаем на рынке недвижимости более 15 лет. Будем рады вам помочь.

Leave a Reply

Required fields are marked*