Альтернативная сделка — Миссия выполнима?

jile2

Продать одну квартиру и сразу же купить другую. Миссия выполнима? Или это фантазии покруче зеленых человечков с Омега-Зэта-Где-То-Там?

Риэлторы называют обмен недвижимостью – альтернативной сделкой. Формально это не обмен, а подписание договоров купли-продажи. Альтернативную сделку можно сравнить с шахматной партией: по воображаемым клеточкам будут двигаться фигуры собственников, неважно, король ты или пешка, выиграют все. Руководят процессом купли-продажи Случай и Время.

В альтернативной купле-продаже чаще всего участвует не два собственника и не три, это цепочка из продавцов и покупателей. Например, владелец трехкомнатной квартиры хочет с доплатой приобрести две однокомнатных, а владелец однушки подыскал себе двушку. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров. Одновременно!
Игра Случая: фигуры должны сойтись так, чтобы всё и всех устраивало. Если не везет, то придется ждать подходящего момента. Иной раз цепочка не собирается и за год. Кто-то уходит от сделки, рвет последовательность и планы участников. Гонорар риэлтора за участие в этой жилищной стратегии будет выше, чем при обычной продаже.

Зачем столько лишних людей, можно ведь продать свою квартиру и за несколько месяцев найти новую. Возникнут дополнительные затраты, а именно съемная квартира. Почему бы не вспомнить юность и не пожить с родителями – экономия! Но учитывайте, что рынок недвижимости и цены на нем зависят от экономической ситуации в стране, цен на нефть и расположения звезд прибыли на небе. Велика вероятность, что потеряете на скоропостижной продаже 10-20 процентов. Это сумма с пятью нулями! Поэтому эксперты советуют одновременную регистрацию сделок.

Чтобы не сидеть 12 месяцев на чемоданах, риэлторы рекомендуют :
1. Точно определить стоимость жилого объекта
2. Искать покупателя совместными усилиями.
3. Как нашли, заключить предварительный договор купли-продажи. Обратите внимание на срок заключения основной сделки. Он должен быть не день и не месяц.
4. Внести аванс в знак серьезности своих намерений. Зафиксировать предоплату.
5. Передать деньги и заключить сделку. Вечером стулья – утром деньги! Деньги всегда следует передавать после регистрации прав собственности.
6. Прием-передача квартиры. Внимание! Въехать в новые стены и под новую крышу, скорее всего, вы сможете через две-три недели. Все-таки всем нужно время, чтбы собрать вещи. До письменного акта приема все коммунальные платежи на бывшем собственнике.

Главный плюс альтернативной сделки – это одновременность. Съехали и тут же въехали. Не придется ломать голову, где временно прописать детей, кому дать на передержку собаку и канарейку.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*