Покупатели-мошенники

HO9zuy61n08

«Мой адрес не дом и не улица» — только в песнях легко и просто под заводной бит рассказывать о свободе от материального — жизни без обременений в виде собственности. Большинству из нас необходимы точные координаты и свое жилье с надежной крышей и крепкими стенами. Однако аферисты терпеливо, как рыбаки, ждут, когда доверчивый покупатель или продавец заглотит их наживку, чтобы сделать деньги на доверии или вовсе заполучить квадратные метры.

Как же действуют мошенники?

1.Псевдопокупатели. Они, как и все, приходят с расспросами, когда меняли электропроводку, протекает ли крыша, кто был владельцем до вас, как приобретено право собственности на квартиру. Но их интересует именно «где деньги лежат»: бытовая техника, что на полках. Они сканируют глазами ценности, а не особенности ремонта и планировки. Иногда покупателем притворяется мелкий воришка, который незаметно положит к себе в карман золотые серьги из шкатулки, чаще кое-кто посерьезнее — наводчики для профи. «Маска» немного психолог: знает, что сказать, в какой момент задать наводящий вопрос, эмоционально откликнуться и посопереживать.
СОВЕТ: записывайте данные всех, кто заходил товар посмотреть и себя показать, — составьте акт просмотра квартиры.

2. Задаток без просмотра. Звонок на телефон: «Увидел ваше объявление, то, что искал, но я в командировке, вернусь через месяц, переживаю, вдруг продадите. Дайте свой номер карты и я пришлю вам задаток!» Задаток пообещают не 2%, а 20-30%, чтобы точно «зарезервировать» жилье. Соблазн велик, да? ФИО, номер карты, а подобрать срок действия — дело для профи минут на 30. Самый примитивный вариант: ваш банковский счет обнулят на каком-нибудь ресурсе, где не надо вводить дополнительные коды для покупок.
СОВЕТ: без письменного договора никаких денежных переводов.

3. Не путайте задаток и аванс. Аванс возвращается всегда в случае расторжения сделки, не больше и не меньше полученной суммы, если иного нет в договоре. Задаток же продавец обязан вернуть в двойном размере, если вдруг по какой-то причине решил отказать потенциальному покупателю. Мошенники будут себя возмутительно вести или найдется второй «клиент», готовый предложить больше. Скорее всего, на вашем «нет» они неплохо заработают, поделив поровну прибыль.
СОВЕТ: аннулируйте старый договор только после подписания нового и выплаты по нему задатка.

4. Всегда есть повод прочитать договор еще раз. Конечно, вам уже кажется, что вы, разбуди вас ночью, скажете, сколько запятых на каждой строчке. Но! Бывают случаи, договор перепечатывают, предлог обыденный — помарка или опечатка. В новый вариант включают условия, которые вряд ли придутся вам по душе, например, согласие оставить мебель и технику новому жильцу. Еще хуже ошибка в номере для перевода: деньги иногда исчезают со счета или очень долго возвращаются к хозяину.
СОВЕТ: тщательно изучите финальную версию договора перед сделкой.

5. Чемодан денег. В эпоху банковских переводов многие все еще доверяют наличным больше, чем электронным банковским переводам. Но вот как проверить подлинность купюр и их количество? Воспользуйтесь банковской ячейкой и услугами банка, чтобы исключить фальшивки и недостачу. Еще лучше откройте вклад, чтобы не трястись от страха за деньги под матрацом. Часто воры выслеживают продавцов, взламывают квартиры и грабят.
Современный способ расчета — безналичный, аккредитив: продавец получает деньги со специального банковского счета только после передачи прав собственности на квартиру.

6. Не вешайте объявления о продаже на окнах, балконах или на дверях подъездов. Это буквально согласие сыграть в ролевую игру «либо пан, либо пропал». Вас будут атаковать черные риелторы и жулики.

СОВЕТ: продавцы, обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам с большим опытом работы и профессиональными принципами. Выбирайте не по рекламе, а по уму: побеседуйте с агентом, узнайте стаж, поищите отзывы о работе, проверьте его по реестрам риелторов.

ПРИХОДИТЕ в АН «Содружество». Почти 20 лет на рынке недвижимости. В штате юристы и грамотные риелторы, которые заключили сотни сделок, постоянно изучают законодательство и отслеживают криминальные сводки, чтобы не дать аферистам захватить чужую собственность. Помогут продать квартиру и купить новую. Быстро. Честно.

Leave a Reply

Required fields are marked*