«Налог с продажи — 0 рублей. Возможно ли?»

налог с продажи

Заплати налоги и спи спокойно. Вот только плохо спится тем, кто хочет продать квартиру и уже прикинул, сколько он отчислит средств государству. Все знают о 13%. С 3 000 000 руб. это же….390 000 руб.! Астрономическая сумма! Или все-таки налог — 0 руб. 0 коп.?

Мы за спокойный и праведный сон! Поясним в статье нюансы налогообложения при продаже недвижимости.

✅1 января 2016. Запомните эту дату. Если вы купили квартиру , получили в дар, унаследовали до этой календарной черты, то при сроке владения от 3-х лет вы освобождаетесь от уплаты денег в казну. Однако Налоговый кодекс РФ был пересмотрен и с 01.01.2016 минимальный срок владения увеличили до 5 лет. НО! Для тех, кто унаследовал, получил в дар или приватизировал порог не подняли — все еще 3 года.

Вы в категории «ожидающих»? Для вас актуально, как уменьшить налог. Это возможно!

✅В ком-то закон пробуждает авантюриста, точнее афериста. Почему бы не продать квартиру по заниженной цене: вдруг проснулся с утра добрым, почистил перышки, поправил нимб и решил продать буквально за «спасибо». Неужели запрещены благородные порывы души?! Нет. Составляйте договор дарения. Если же продаете за копейки, то вам выдвинут налог по КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ жилья. Нововведение с 1 января 2016 года.

‼ Кадастр не вмешивается в сделки до 2016 г. Итак. 29 декабря 2015 года вы купили квартиру за 3 000 000 руб. и в 2018 г. продаете за 1 000 000 руб… Барабанная дробь. Налог будет 130 000 руб. Кадастр не учитывается, вам «верят на слово» и рассчитывают налог с суммы продажи.

‼ Для сделок после 01.01.2016. Если доход от продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то налог исчисляется из цены договора. Если вы существенно занизили цену, то налог вам посчитают по кадастру. Всегда берется большая сумма, что неудивительно.

Подытожим. Законны два вида расчета налога — с цены продажи или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Например, вы продали квартиру за 1 млн. руб., а 70% от ее кадастровой стоимости — 1,3 млн руб., то возьмут с вас по-максимуму — с 1,3 млн. руб.

Вычет на миллион. Что это? Ждите новую статью!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*