Маткапитал: нюансы сделок

111

483,8 тыс. руб. Если назвать эти цифры молодым родителям, то через секунду вы получите ответ,причем верный, — это сумма, проиндексированного материнского капитала.

Право на материнский капитал получают семьи, которым аист принес первенца в 2020 году, 2021 и так далее. Плюс 155 550 рублей, если в семье появится еще братик или сестренка. 483,8 тыс. руб выделяют и тем, кто стал мамой и папой второй раз, то есть ребенок родился с 2007 по 2019 годы. Усыновленные малыши тоже учитываются.

Большинство тратит сертификат на улучшение жилищных условий.

Как же воспользоваться маткапиталом и не нажить проблем?

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

1. Не все банки при покупке вторичного жилья принимают маткапитал в качестве первого взноса. Могут потребовать внести еще дополнительно 10%. Будьте готовы.

2. Внести маткапитал вы вправе после перехода права собственности от бывшего владельца к вам, то есть после регистрации сделки купли-продажи. Документы подаются через МФЦ, в ПФР лично или через сайт ГОСУСЛУГ. Срок рассмотрения 10 рабочих дней и 5 дней на перевод средств в случае одобрения. Но! Если не достает каких-то документов, то ПФР будет отправлять запросы в смежные ведомства, и процедура затянется. Рассчитывайте не на 15 дней, а на месяц.

3. Выделение долей. Вы взяли ипотеку, значит, квартира в залоге у банка. Пока не исполните перед финансовым учреждением свои обязательства, вы просто платите взносы, без предоставления долей детям. С квартиры снято обременение — полгода на то, чтобы поделить собственность между всеми членами семьи: папой, мамой и детьми. Если женщина на момент получения сертификата не замужем или в разводе, то не требуется официально выделять кв.м. после свадьбы супругу.

ДЛЯ ПРОДАВЦОВ И ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупатель готов внести большую сумму наличными, а остаток — маткапиталом. Когда ждать средства? Придут ли они? Какие риски?

Во-первых, оформить перевод средств разрешается только после трехлетия ребенка, на которого выдан сертификат!

Исключение: родители взяли ипотеку!

Значит, семье с малышом придется все-таки договариваться с банком, чтобы внести сертификат. Будет переплата — проценты банку, но иной схемы нет. Скорее всего, вам дадут кредит и только следующим, а то и через платеж получится внести сертификат.

ДЛЯ ПРОДАВЦОВ

Продавцу выгоден финансовый треугольник: он — покупатель — банк. Банк гарантированно и оперативно переведет средства на счет, если реквизиты верные. Дня три, иногда чуть больше.

В случае с прямым переводом из ПФР придется запастись терпением. Время одобрения невозможно ускорить, к тому же новый собственник может неумышленно затянуть процесс: откладывать подачу документов в ведомство на завтра, послезавтра и т.д. Причин десятки: ребенок заболел, ковидные ограничения, цейтнот на работе, ремонт, обыкновенная лень… Риелторы рекомендуют не передавать ключи от квартиры до тех пор, пока не придет сообщение о зачислении средств.

СОВЕТ: перед использованием маткапитала проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости. Вы должны четко представлять, какие последствия могут быть при оформлении сделки, последующей продаже квартиры. В статье лишь вершина айсберга маткапитал, а под водой скрыто 2/3. Каждый случай индивидуален.

АН «Содружество» знает, как действовать в ситуации «Мы хотим внести маткапитал», работаем со многими банками, подберем самую выгодную программу ипотеки для вашей семьи. Проверим выбранное жилье по нашим базам, досконально изучим все документы. Проконсультируем даже, как получить налоговый вычет. Обращайтесь!

Leave a Reply

Required fields are marked*