Малолетний собственник. Как продать квартиру?🔎

rebenok

«Недееспособный» кажется обидным словом, сразу же возникают ассоциации «умалишенный», «чокнутый», «невменяемый». Но это не синонимы. Недееспособным считается человек, «не располагающий правом совершения действий юридического характера и не несущий ответственности за свои поступки».

Верное понимание этого термина вам пригодится при продаже квартиры, в которой у ребенка есть доля.

До 14 лет маленький собственник по законам РФ считается недееспособным, за него принимают решения родители, до 18 лет — несовершеннолетним. Жилищные и финансовые интересы детей защищает государство, в частности органы опеки. Без их согласия вы не продадите квартиру.

Дадут ли органы опеки отмашку для старта продаж? Не факт. Они рассматривают каждый случай отдельно. Их главная забота, чтобы у ребенка не просто осталась крыша над головой, но и условия жизни стали комфортнее. С родителей потребуют письменных объяснений, почему они продают недвижимость, и что получит чадо. Это минимум.

Если малолетний совладелец обзавелся паспортом, то это уже не пассивный, а активный участник сделки: он должен дать свое согласие на продажу доли. Кстати, в подписании договора подросток тоже участвует лично, ставит подпись, как взрослый. За малыша расписывается один из родителей, опекун или попечитель.

Внимание! Получается, что продажа старого жилья обязывает к мгновенному приобретению нового. Не забывайте, что дети должны быть срочно зарегистрированы на новом месте жительства, родителям дается всего 7 дней с момента выписки!

📌Но что делать, если грядет переезд в другой город? Органы опеки обяжут открыть счёт в банке, сумма — стоимость доли в проданной квартире. И всё — пакуйте чемоданы!

📌Как действовать тем, у кого дом еще строится? Вам одобрят вариант новостройки, у которой высокая степень готовности. К тому же придется еще письменно и документально подтвердить, что ребенку будет, где жить, пока дом не сдан в эксплуатацию.

Самый быстрый и надежный вариант продажи такой квартиры — проконсультироваться с юристом и нанять опытного помощника, риелтора. АН «Содружество» всегда готово вам помочь!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*