Квартира с обременением. Рискнем?

1111

Вы во всю крутите педали велосипеда «Сделка века», кажется, что еще один рывок — и вы обладать вожделенной квартиры. И вдруг — резкое торможение, возможно, травматичное для кошелька. Палки в колеса ставят обременения, наложенные на квартиру. Их много.

✅ Квартира с обременением «ИПОТЕКА»(подробности в прошлой статье)

✅ Квартира под арестом. Арестовать имущество могут за долги. Собственник вполне может умолчать об этом и выставить на рынок недвижимые кв.м. Подобный план «Б» правоохранительные органы будут расценивать, как мошенничество. Любой договор купли/продажи будет признан недействительным. Чтобы не стать жертвой аферистов, стоит навести справки о квартире и заглянуть в государственный реестр недвижимости.

✅ Наследники. Опытные риелторы не рекомендуют покупать квартиру, которая досталась по наследству менее полугода назад. Черт из табакерки — это неожиданно возникший на пороге наследник, пропустивший срок вступления в наследство по уважительной причине. Суд будет на его стороне.

✅ Договор ренты. Без согласия рентополучателя продажа невозможна. Кто это? Это прежний собственник квартиры, который заключил сделку до конца своих дней: он проживает в своем доме, о нем заботится новый «хозяин», оплачивают за него коммунальные расходы.

✅ Договор найма. Квартиросъемщики никак не помешают продать или купить квартиру. Но у них есть договор аренды и ,следовательно, права. Обязательства перейдут к новому владельцу. Если он не собирается сдавать метры, то придется заблаговременно указать жильцам на дверь — дать три месяца на сборы.

✅ Зарегистрированные граждане. Квартира с «мертвыми душами» — это жилье, в котором прописаны те, кто уехал за границу, пропал без вести, отбывает срок в колонии. Узнать, живет ли в комнатах невидимка, легко: потребуйте выписку из домовой книги. Кстати, нигде не запрещено продавать квартиру с жильцами. Избавиться от обременения можно через суд. Лучше сразу же в договоре прописать условие о всеобщей выписке до определенного срока.

Совет всегда один — доверьте ведение сделки опытному риелтору! АН «Содружество» уже более 15 лет на рынке недвижимости. Грамотность. Профессионализм. Скорость.😉

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*