Квартира с обременением — это всегда отложенный старт в гонке за выгодной сделкой по трассе «Недвижимость». Отмашку «Вперед» дадут только с согласия третьих лиц и сбора дополнительных документов.
Обременение — это ограничения, которые не дают собственнику свободно распоряжаться имуществом.
Но когда узнает о них покупатель? Вот главный вопрос! Иногда только после заключения сделки и расчета по ней. Результат — полностью деньги не вернуть, суд, квартира мечты превращается в обитель проблем.
Что же делать? Ведь часто именно такие жилплощади продают по самым заманчивым ценам.
🔥»Как купить квартиру с обременением-ипотекой?»🔥
‼Обязательно обратитесь за информацией о жилье в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иначе ЕГРП‼
В Росреестре хранятся актуальные сведения о владельцах и обременениях. Бывает, что хвост долгов у собственника такой длинный, что лучше на него вообще не наступать. Пока все претензии не удовлетворены, сделку не признают действительной!
В оформлении документов будут участвовать, как минимум, трое: покупатель, владелец, банк. Банк потребует оплаты по счетам, только потом ответит: «Да» и снимет юридическое табу с недвижимости. Иногда банкиры согласны на переоформление кредита с бывшего собственника на нового.
🔥Риски.
📌Покупатель заплатил задаток, банк снял обременение, продавец пошел в отказ или увеличил цену кв.м. Обязательно нужен юридически грамотный предварительный договор купли-продажи!
📌Если обременение с квартиры не сняли, потому что возник еще один кредитор, то выплаченные деньги получится вернуть только через суд и не всю сумму.
📌Бонус из штрафов. Продавец просрочил несколько платежей, начислены проценты. Ими покупателя обрадует банк при заключении сделки купли-продажи, не раньше.
Такие квартиры часто появляются на рынке, покупаются и продаются. Для того, чтобы новоселье свершилось, требуется внимательный и опытный риелтор. Только профи работают в АН «Содружество»😉
Об иных обременениях и опасностях узнаете в следующей статье!