Квартира с обременением. Камень на шею?🔎

обременение

Квартира с обременением — это всегда отложенный старт в гонке за выгодной сделкой по трассе «Недвижимость». Отмашку «Вперед» дадут только с согласия третьих лиц и сбора дополнительных документов.

Обременение — это ограничения, которые не дают собственнику свободно распоряжаться имуществом.

Но когда узнает о них покупатель? Вот главный вопрос! Иногда только после заключения сделки и расчета по ней. Результат — полностью деньги не вернуть, суд, квартира мечты превращается в обитель проблем.

Что же делать? Ведь часто именно такие жилплощади продают по самым заманчивым ценам.

🔥»Как купить квартиру с обременением-ипотекой?»🔥

‼Обязательно обратитесь за информацией о жилье в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иначе ЕГРП‼

В Росреестре хранятся актуальные сведения о владельцах и обременениях. Бывает, что хвост долгов у собственника такой длинный, что лучше на него вообще не наступать. Пока все претензии не удовлетворены, сделку не признают действительной!

В оформлении документов будут участвовать, как минимум, трое: покупатель, владелец, банк. Банк потребует оплаты по счетам, только потом ответит: «Да» и снимет юридическое табу с недвижимости. Иногда банкиры согласны на переоформление кредита с бывшего собственника на нового.

🔥Риски.

📌Покупатель заплатил задаток, банк снял обременение, продавец пошел в отказ или увеличил цену кв.м. Обязательно нужен юридически грамотный предварительный договор купли-продажи!

📌Если обременение с квартиры не сняли, потому что возник еще один кредитор, то выплаченные деньги получится вернуть только через суд и не всю сумму.

📌Бонус из штрафов. Продавец просрочил несколько платежей, начислены проценты. Ими покупателя обрадует банк при заключении сделки купли-продажи, не раньше.

Такие квартиры часто появляются на рынке, покупаются и продаются. Для того, чтобы новоселье свершилось, требуется внимательный и опытный риелтор. Только профи работают в АН «Содружество»😉

Об иных обременениях и опасностях узнаете в следующей статье!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*