Квартира с долгами

555-1024x649 (1)

Жилищная рулетка. Раскручивает колесо не крупье Злой Рок с напарницей Фортуной, а лично покупатель, порой излишне доверчивый и невнимательный. Кому-то вместо выигрыша в виде счастливого новоселья выпадают различные неприятности. Одна из них — долг по ЖКУ.

Как проверить до сделки, есть ли долги по коммуналке?
Потребовать у продавца выписку о состоянии счета из ДУКа и других ресурсоснабжающих организаций. Заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что квартира не в залоге и не под арестом.

.
Покупать ли квартиру с долгами за коммунальные услуги?
Почему бы и нет. Вы вправе договориться с продавцом о том, что вы оплачиваете его долги, он же минусует эту сумму от стоимости жилья. Вполне возможно, что продавец сам возьмется за погашение задолженности, например, оформит кредит или найдет средства взаймы, потом же предоставит вам чеки. Но будьте готовы к тому, что какие-то «хвосты» все равно останутся. Не всегда квитанции приходят в срок, да и собственник может запамятовать о некоторых незначительных счетах, например, за домофон.
Все-таки при приобретении недвижимости с существенными долгами по ЖКУ лучше нанять помощников, риелтора и юриста, которые составят договор, включив в него пункты о том, что бывший владелец обязуется погасить долги или что долги оплатил покупатель. Решается данный вопрос в индивидуальном порядке.

Новый собственник обязан оплачивать счета после перехода права собственности или передаточного акта, если, например, бывшие хозяева какое-то время проживали в квартире после заключения сделки.

Какие долги можно обнулить?
Копейка рубль бережет… Правда, иной раз из этих копеек складывается задолженность, которая портит настроение. Хозяин утверждает, что все оплатил. Да и судиться из-за этих сумм не хочется, как и вносить их.

Выход: открыть новый лицевой счет, не переоформить старый счет, а именно потребовать открыть новый. Тогда с долгом будет обязана разбираться организация, поставляющая ресурсы. Вы же начнете жизнь с чистого листа.
На данный момент большинство поставщиков ресурсов принимают заявления в формате виртуальной приемной, рассматривают заявление около месяца. Список необходимых документов (фото или сканы), как правило, включает договор купли-продажи, бумаги, подтверждающие переход права собственности, выписку из домовой книги с количеством зарегистрированных граждан.
Долги и пенни за капитальный ремонт переходят от старого владельца к новому: они привязаны к помещению, а не к собственнику. Будьте бдительны. Очень часто именно эту строку в квитанции игнорируют на протяжении многих лет, и накапливаются десятки тысяч рублей.
Проверять и еще раз проверять — только после этого ставить подпись под договором! Не хотите рисковать — обратитесь к специалистам, которые расскажут о подвохах в сделке, дадут грамотный юридический совет и помогут с оформлением прав собственности. Ждем вас в АН «Содружество».

Leave a Reply

Required fields are marked*