Квартира с долгами по ЖКХ. Что делать?

st3

Квартира с хвостом из счетов – не комета, озаряющая раз в сотни лет финансовый небосклон, а вполне себе рядовое явление. Многие забывчивые собственники продают такой объект и умалчивают о долгах, покупатель же не всегда знает точно, какие именно документы надо проверить. В результате новый владелец получает квитанции с суммами, в которых цифр не меньше, чем в лицевом счете, и угрозы от ДУКа .

Обратимся к законодательной базе:

ЖК РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Получается, что хвост то не ваш…а чей? С точки зрения домоуправцев, чьи метры – того и долги. Они закрывают глаза на Кодекс и методично каждый месяц радуют квитанцией с чужой задолженностью. Прозрение, как правило, у них наступает только в суде.

ИСКЛЮЧЕНИЕ – взнос за капитальный ремонт.

Ст. 158 ЖК РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Значит, проблемы с памятью у прошлого владельца станут вашей головной болью. Конечно, взнос за капитальный ремонт около 250 рублей в месяц, но вот сколько так накапает за годы игнорирования этой строки в листе квартплаты?

Как же уберечь себя от чужих финансовых грехов?
✔ Потребовать у собственника жилья справку о задолженности или самому узнать в ДУКе, есть ли долги.
✔ Грамотно составить договор купли-продажи на квартиру с бременем.
✔ Снять показания приборов учета до заключения сделки и зафиксировать данные в акте приема-передачи жилой недвижимости
✔ Открыть новый лицевой счет в период между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности. Тогда задолженность останется со своим истинным хозяином.

Еще проще – обратиться к профессионалам. Агентство недвижимости «Содружество» уже давно оказывает помощь в покупке и продаже недвижимости. Мы знаем все нюансы и тщательно проверяем объект сделки. Разделим обязанности? Вы планируете ремонт, обдумываете цвет обоев и расстановку мебели. Мы же возьмем на себя весь документооборот и юридические заботы. 🎓