Приобретение крыши для бизнеса.😎😎😎

nedvizhimost_000

Бывает, что внешне надежные стены под офис рушатся после документотрясения, а именно доскональной проверки объекта перед сделкой купли-продажи. Но чаще всего о скрытых недостатках недвижимости узнают уже оставшись один на один со свидетельством о собственности.

Принцип приобретения крыши для бизнеса тот же, что и при покупке квартиры.

✔ Первым делом надо запросить выписку из ЕГРН. Государство, как лицо незаинтересованное, даст вам честный ответ: кто собственник, на основании чего получил право собственности, есть ли обременение на объекте (аренда, ипотека). Вроде бы все ясно. Но прозрачная гладь воды мастерки создает иллюзии — приближает дно: уверенно шагнешь и накроет с головой.

✔ В ЕГРН вы не найдете сведений об арендодателе, который только что заключил договор. Он будет в списке только через год сотрудничества с собственником. Вдруг их сделка не предусматривает одностороннего разрыва отношений? Тогда новый владелец вместо свободных кв.м. получит чужака с правами и претензиями. Требуйте договор аренды и внимательно изучайте его!

✔ В ЕГРН нет данных, всю ли сумму внес продавец на счет прежнего хозяина. Случается, что недвижимость идет по рукам, проследить закончена ли финансово сделка невозможно. Правладелец вполне может выставить счет вам, а не среднему звену, которое продало помещение и исчезло. Результат — судебное разбирательство.

✔ Проверка кадастровых документов. Жилая или нежилая площадь? Узаконена ли перепланировка? Это важно. Строить новые стены или раздвигать старые без разрешения незаконно.

✔ Оплачены ли коммунальные услуги? У приятного и светлого жилья под офис бывает очень длинная финансовая тень из долгов.

✔ Износ здания и скрытые дефекты. Бытовые проблемы, как старые трубы, проводка, повидавшая еще коммунистов у власти, — дополнительные расходы. Придется менять строку в бюджете: вместо косметического ремонта будет дорогостоящий капитальный. Заглядывайте везде и задавайте вопросы!

Покупка коммерческой недвижимости. Нужен ли вам посредник? Или вы рискнете действовать самостоятельно? Решайте. Ждем на консультацию. Ваше АН «Содружество».

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*