Как узаконить гараж?

15.2

Часто гараж — это не только пристанище для ночевок автомобиля, но и место, где находят приют вещи с пометкой «Когда-нибудь пригодится», инструменты, велосипеды, лодки, палатки, лыжи. В общем, площадь полезная.
Однако неразбериха часто царствует не только внутри гаража, но и в документах. Многие владельцы либо вообще никогда не оформляли право собственности на строение, либо давным-давно потеряли правоустанавливающие бумаги.
Статус «Ничейный» — перспектива сноса? Выясним!
Гараж — объект недвижимости. Он бывает капитальным, то есть неразборным, на фундаменте, или временным, металлическая «ракушка».
К сборно-разборным «коробкам» у властей нет особых требований, регистрация не нужна, НО их разрешено ставить во дворах многоквартирных домов только ветеранам ВОВ и инвалидам! «Ракушка» не облагается налогами и нет необходимости в одобрении строительства, если вы установили ее на собственном садовом участке или на земле ИЖС.
Капитальный гараж на территории СНТ или ИЖС.
Вы собственник земли под гаражом? Тогда проблем с легализацией самостроя не будет. Это вспомогательное помещение. Желательно, чтобы оно соответствовало санитарным и техническим требованиям, но если у соседей нет претензий, то и это необязательно. Вам нужно оформить кадастровый паспорт и право собственности на постройку.
Если же гараж ваш, а земля непонятно чья, то настраивайтесь на сложности: придется выяснять, кто собственник, и отстаивать свои интересы через суд.
Гараж в гаражном кооперативе.
Процедура регистрации схожа с приватизацией дачного участка. Право собственности на землю и на строение — два отдельных документа, за каждым из которых придется побегать. Первый ваш шаг — в кабинет председателя кооператива: надо взять справку о том, что пай вами выкуплен. Затем обратиться к кадастровому инженеру и получить технический паспорт гаража, потом идти в Росреестр за кадастровым паспортом и свидетельством о собственности.
Внимание! Если гараж не отдельное помещение, а часть линейки, то есть у него общие стены с соседями, то потребуется поставить на учет всё многоподъездное здание.
С землей сложнее. Чаще всего, она в аренде и принадлежит муниципалитету. Единоличник, желающий вырвать из найма только свои кв.м., получит отказ. Необходимо коллективное решение о приватизации земли в общую долевую собственность, а уже потом будет индивидуальное перераспределение долей.
Гараж на дворовой территории.
Снос — самый частый приговор, который слышат «владельцы» таких сооружений. Документов нет, прав на землю нет, нет согласия всех жильцов дома на то, чтобы гараж занимал часть двора. Хотя найти решение все-таки реально. Вам придется привлечь опытного риелтора и юриста.
АН «Содружество» поможет узаконить самострой. Опыт работы на рынке недвижимости более 15 лет!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*