Как сэкономить до 20 % на покупке жилья?

g6dQSDrfU5Q

Любой покупатель всегда за крутой финансовый поворот, ему хочется сбить цену жилплощади по-максимуму, продавец же активно жмет на тормоз, отстаивая свой коммерческий интерес. Но если пообщаться по-деловому, то извилистая дорога торгов приведет обоих к взаимовыгодному соглашению.

Именно на рынке вторичного жилья возможен дисконт: первоначальную стоимость реально снизить на 5, 10, а то и 20%, заметьте, это десятки тысяч рублей!

В голове уже включился калькулятор? 20 000 руб. — кровать, 30 000 — шкаф, 100 000 — кухня.150 000 руб. — это всего лишь 5% скидка на недвижимость, у которой стартовая цена была 3 миллиона.

Цена в среднестатистическом объявлении всегда завышена. Таково правило рынка.

Опытный риелтор знает, что кто-нибудь из покупателей захочет испытать судьбу, благосклонность богов торговли и начнет сбивать тысячи себе в карман. Риелтор с собственником закладывают риски в стоимость.

Как же получить скидку?

Чтобы сорвать куш, станьте на время придирой: ищите недостатки. Вы их точно найдете.

— Начините с разведки на местности. Прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите есть ли детские площадки, магазины, уличное освещение или кругом разруха, мрак и странные типы с щетиной и зеленым змием в бутылке? — Рядом расположена трамвайная линия, железная дорога, магистраль или сразу все вместе? Тишина вам будет только сниться — потребуются дорогие стеклопакеты с шумоизоляцией. К тому же от движения поездов часто возникает вибрация, посуда в доме будет звенеть в соответствии с расписанием электричек. Возможно, вы вообще откажитесь от квартиры в таком районе или посчитаете подобное окружение весомым аргументом для существенного снижения стоимости жилья.

— Этажность. Первый и последний этажи всегда дешевле тех, что в середине. Обратите внимание есть ли решетки на окнах первого этажа, это хоть какая-то защита, на последнем — существует технический этаж или нет. Отсутствует? Изучите потолок, вдруг обнаружите плесень и следы протечек.

— Угол дома. Угловые квартиры холодные. В старых домах стены ветру и морозу как будто бы не помеха, зимой даже с приборами отопления погода в квартире — промозглая сырая осень. Минусуйте из общей стоимости ваши будущие расходы на утепление.

— Алкоголики за стенкой, вечная вонь от мусоропровода на лестничной клетке или из-под соседской двери — повод для торга.

— Перепланировка. Законна ли она? Выполнена с нарушением норм или нет? Обязательно проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости или обратитесь в проектную организацию. Может быть, придется возвращать стены на место.

— Коммуникации. Старые трубы, доисторические приборы отопления, гнилая проводка автоматически попадают в смету капитального ремонта. Если вы рассчитывали только на косметический, то обговорите с продавцом дополнительную скидку.

В любом случае вам потребуется помощник, который знает недостатки жилья в данном районе и даст дельный совет. Его поддержкой легко заручиться, если обратиться в агентство недвижимости. АН «Содружество» уже больше 15 лет помогает людям находить новые дома, в которых хочется жить долго и счастливо. Обращайтесь!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*