Как поделить ипотеку при разводе?

og_og_1540795566228977611

Ипотека и развод — 9 кругов ада? Нет, обычный деловой треугольник, в котором, да, все углы острые, но замкнутым кругом мук он никогда не станет. Заинтересованных сторон три: супруг, супруга и кредитор.

Если двое собрались получить новый штамп в паспорте, то есть печать о расторжении брака, то специалисты рекомендуют им наведаться не только в ЗАГС, но и в банк за финансовой консультацией. Скорее всего, займодатель предложит им три варианта:

  • продать совместно нажитое имущество и рассчитаться с ним;
  • общими усилиями полностью погасить долг;
  • переложить бремя на одного из бывших супругов.

Но если есть желание сохранить квартиру, а долг поделить?

В данном случае могут возникнуть трудности.

Напомним, что заемщик при ипотеке всегда только один из супругов, другой — созаемщик.

Семейный кодекс утверждает, что квартира, купленная в браке, — совместная собственность, независимо от того, чье имя в свидетельстве о регистрации. А как же долги? «Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям» — говорится в статье 39 Семейного кодекса.

Почему бы тогда не поделить ипотеку? Внимание! В Гражданском кодексе прописано, что делить долги РАЗРЕШЕНО только С СОГЛАСИЯ кредитора, то есть БАНКА. Он чаще всего против: один заемщик превращается в двух, увеличиваются риски, нельзя взыскать всю сумму с одного в случае неуплат.

Что же делать?

Если договорится между собой не получается, как и с банком, то соломоново решение примет суд. Опытные юристы рекомендуют открывать дело о разделе совместно нажитого имущества, а не долга. В этом случае судья будет руководствоваться Семейный кодексом, а не Гражданским. Заем поделят.

Бывает, что банк изначально готов распределить по-новому обязательства по ипотеке. Тогда все просто: бывшие муж и жена после бракоразводного процесса получат новые схемы выплат с учетом их индивидуальных доходов.

Важно! ВОЕННАЯ ИПОТЕКА не делится. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, принадлежит военнослужащему! Долг, следовательно, на нем.

Подпись под ипотечным договором не принуждает супругов тянуть жилищный займ в бедах и ссорах, пока последняя выплата не разлучит их.

Квартиры с обременением покупаются и продаются. Факт.

Главное — не доводить ситуацию до аукциона, иначе банк продаст недвижимость дешево, вам в убыток. Выгодно и правильно оформит сделку с обременением опытный риэлтор.

Напомним, что АН «Содружество» уже больше 15 лет работает на рынке недвижимости. В штате профи — риэлторы и юристы. Грамотно и быстро продадим вашу квартиру, найдем новую. Подбор ипотечной программы осуществляется БЕСПЛАТНО!

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*