Случай из жизни.
Недавно к нам обратилась клиентка, назовем ее Марией. Мария
Девушка не торопилась принимать собственность, двухкомнатную квартиру, — все-таки государство дает полгода для вступления в права. Да и не до этого ей было — похороны, поминки, 9 и 40 дней. Гром грянул, когда она заглянула в почтовый ящик. Пришла квитанция за коммунальные услуги. Счет больше 300 000 рублей!
Оказывается, родитель, с которым они уже много лет не общались, не обращал внимания на «платежки», праздно жил от пенсии до пенсии со стаканом в руке.
«Неужели долги наследуются?!» — недоумевала Мария.
Да.
«Можно ли вообще вступить в наследство до погашения задолженности?» — этот вопрос тревожил Марию больше всего, потому что с кредитом на машину и выплатами по ипотеке ей не потянуть еще один заём.
Да! Никто не имеет права принудить вас немедленно расплатиться по счетам покойника. Необходимо в течение 6 месяцев после смерти родственника обратиться к нотариусу для вступления в наследство. А потом уже погружайтесь с головой в бухгалтерию.
«Выгоднее погасить долг самой или все-таки продать с обременением?» — задала вопрос наша клиентка. Ей, как выяснилось, вторая квартира ни к чему.
Начнем издалека. Есть такое понятие, как срок исковой давности.
Кстати, Марии выставили долг за 5 лет, но по факту она должна заплатить только за последние три года — это срок исковой давности. Но ДУК от денег просто так не откажется — придется идти в суд.
Суд — это нервы, время, траты на адвоката …
Лучше всего предварительно посчитайте финансовые потери вместе с опытным риелтором. Не стоит забывать еще и о налоге в 13% с продажи квартиры, которая в собственности наследника менее трех лет! Возможно, что именно ваш выигрышный вариант — продажа с обременением.
АН «Содружество» проконсультирует вас по всем вопросам наследования недвижимости, поможет быстро и без хлопот вступить в наследство, будет сопровождать сделку купли-продажи на всех этапах. Мы более 15 лет на рынке жилья.
Мария, кстати, благодаря нам уже нашла покупателей и после завершения сделки закроет ранее взятую ипотеку. Удачи ей и вам.